Le Tessin ne connaît pas une pénurie aiguë de logements comparable à celles des agglomérations du Plateau suisse. Au contraire, certains endroits affichent des taux élevés de logements vacants, à l’exemple du Mendrisiotto avec Chiasso en tête et son taux de vacance de 7,58%. Cela favorise des prix plus bas. La qualité et les contrats de bail ne répondent toutefois pas toujours aux exigences. A Lugano, les logements loués pour de courtes durées (ou Airbnb) sont en augmentation, alors que l’offre de baux à long terme diminue et que les loyers augmentent, ce qui oblige certaines familles à déménager vers Bellinzone. Le phénomène des «congés-ventes» pénalise par ailleurs les locataires de vieux immeubles. Le conseiller municipal Raoul Ghisletta craint une détérioration de la situation, d’autant plus que la ville de Lugano est mal positionnée en matière de construction de logements sociaux. Quelques coopératives, comme Emmy et Vivere Lambertenghi, développent des projets de logements sociaux afin de créer des logements abordables et solidaires. Gerhard Lob

Malgré sa situation périphérique au sud du col de la Bernina, la commune grisonne de Poschiavo a su préserver un esprit vivant et entrepreneurial qui concilie innovation et tradition. Histoire, architecture et culture sont cultivées dans une atmosphère alpine et méditerranéenne. «Poschiavo illustre de manière saisissante comment les régions périphériques peuvent pleinement exploiter leur potentiel. En alliant culture du bâti, autonomie, agriculture durable et implication de la société civile, la commune s’est investie contre l’émigration et a su générer une qualité de vie élevée», peut-on lire dans l’argumentaire pour la remise du prix. Le président de la commune Giovanni Jochum est fier de cette distinction. Il explique que la singularité de la commune est notamment liée à sa situation isolée. Poschiavo a ainsi pu conserver de nombreux commerces comme des boulangeries ou des boucheries. «Si une localité de la même taille que la nôtre se trouvait à côté de Coire, la situation serait certainement différente», argue Giovanni Jochum. Gerhard Lob

Massagno compte plus de 7000 habitantes et habitants sur seulement 0,74 km² et est, après Genève, la commune la plus densifiée de Suisse. Sa proximité avec Lugano, les bonnes liaisons de transport et un taux d’imposition bas rendent cette commune attrayante. Massagno est toujours restée autonome et contrairement à Lugano a toujours été dirigée par le parti du Centre. Malgré des surfaces limitées, la commune voit encore du potentiel grâce à des réserves de terrains à bâtir et à la rénovation de bâtiments existants. Elle défend une densification de qualité qui va de pair avec des espaces publics, des zones vertes, des infrastructures et des services. Un exemple réussi est la Residenza Radice inaugurée en 2022, avec 167 logements et un parc ouvert au public. A l’avenir, la couverture de la ligne ferroviaire au nord de la gare de Lugano offrira des opportunités pour de nouveaux espaces publics et une meilleure liaison urbanistique. Gerhard Lob