Faire des besoins de rénovation un levier de transformation
Dans le développement interne des communes, le bon timing joue un rôle déterminant. Les communes qui identifient suffisamment tôt les besoins croissants de rénovation des immeubles à proximité augmentent leurs chances de mobiliser les propriétaires privés autour de leurs projets.
Les communes qui souhaitent faire évoluer leurs quartiers dépendent largement de la collaboration des propriétaires privés d’immeubles à proximité. Il est donc essentiel de pouvoir anticiper le calendrier et l’ampleur des travaux de rénovation à venir, afin d’associer ces propriétaires suffisamment tôt aux projets de développement interne. Aujourd’hui, les communes s’appuient principalement sur les données du Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL). Cette approche présente toutefois une limite: dans la pratique, les rénovations ne sont pas déclenchées uniquement par l’âge du bâtiment, mais surtout lorsque ses différents éléments constructifs arrivent au terme de leur durée de vie technique. Une étude qualitative a donc examiné dans quelle mesure la méthode scientifique «Stratus», déjà utilisée par de nombreuses communes sous forme d’outil logiciel pour la gestion stratégique de leur parc immobilier, pourrait également contribuer à leur développement interne. Les entretiens menés auprès des responsables de trois communes de Suisse alémanique ont permis de dégager plusieurs pistes de réflexion.
